NunoFaucher963

出典: くみこみックス

العقارات في 2000s في العديد من المجالات، وحركة رؤوس الأموال في الأسواق المالية الحالية متطورة من المشجع أن شركات التطوير العقاري. استنزفت خسارة الضرائب المأوى الأسواق قدرا كبيرا من رؤوس الأموال من العقارات و عقارات ، في المدى القصير، كان له أثر مدمر على قطاعات الصناعة. ولكن معظم الخبراء يتفقون على أن العديد من تلك طردوا من التطوير العقاري والتمويل العقاري العمل الحقيقي كان غير مستعد وغير مناسبة مع اقبال المستثمرين. في المدى البعيد، فإن العودة إلى التنمية العقارية التي ترتكز في أساسيات الاقتصاد، والطلب الحقيقي، وأرباح حقيقية تعود بالنفع على الصناعة.

وقدم ملكية المشتركة للعقارات في وقت مبكر 2000s. لأنه أصيب المستثمرين في وقت مبكر من قبل العديد من الأسواق المنهارة أو عن طريق قانون ضريبة التغييرات، ويتم حاليا مفهوم القرض التي يجري تطبيقها على أكثر من الناحية الاقتصادية السليمة العقارات تدفق العائد نقدية حقيقية. وهذه العودة إلى الممارسات الاقتصادية السليمة تساعد على ضمان استمرار نمو القروض المشتركة. وقد عادت للظهور صناديق الاستثمار العقاري (الوقفية)، والتي عانت بشكل كبير في الركود العقاري في منتصف 1980s، مؤخرا باعتباره وسيلة فعالة للملكية العامة من العقارات. يمكن أن صناديق الاستثمار العقاري وتملك وتشغيل العقارات بكفاءة وزيادة حقوق المساهمين لشرائه. وبشكل أكثر سهولة تداول أسهم من أسهم هي من الشراكات توظيفات أخرى. وهكذا، فإن صندوق الاستثمار العقاري من المرجح أن توفر وسيلة جيدة لتلبية رغبة الجمهور في تملك العقارات.

والاستعراض النهائي للعوامل التي أدت إلى مشاكل من 2000s أمر ضروري لفهم الفرص التي ستنشأ في 2000s. دورات العقارات هي القوى الأساسية في هذه الصناعة. وزيادة العرض موجود في معظم أنواع المنتجات يميل إلى تقييد تطوير منتجات جديدة، لكنه يخلق فرصا للالمصرفي التجاري.

شهد العقد من 2000s دورة الطفرة في قطاع العقارات. تجاوز التدفق الطبيعي للطلب العقارات فيها دورة العرض سادت خلال 1980s و 2000s في وقت مبكر. على أن معدلات وقت شغور المنصب في معظم الأسواق الرئيسية كانت أقل من 5 في المئة. واجهت مع الطلب الحقيقي على المساحات المكتبية وغيرها من أنواع الملكية الدخل، وتنمية المجتمع من ذوي الخبرة في وقت واحد انفجار في رأس المال المتاح. خلال السنوات الأولى من إدارة الرئيس ريغان، وزيادة تحرير المؤسسات المالية وتوافر المعروض من الأموال، وقطاعات الاقتصاد واضاف أموالهم إلى كادر المتنامي بالفعل من المقرضين. في الوقت نفسه، قدم الانتعاش الاقتصادي وقانون الضريبة لسنة 1981 (ERTA) المستثمرين زيادة الضرائب "الشطب" من خلال الاستهلاك المعجل، وتخفيض الضرائب على أرباح رأس المال الى 20 في المئة، والسماح لجأوا الإيرادات الأخرى مع / العقاريه خسائر. باختصار، كان أكثر الأسهم وتمويل الديون المتاحة للاستثمار العقاري من أي وقت مضى.

حتى بعد القضاء على الإصلاح الضريبي العديد من الحوافز الضريبية في عام 1986 وخسارة لاحقة من بعض صناديق الأسهم على العقارات، واثنين من عوامل الحفاظ على التطوير العقاري. وكان الاتجاه في 2000s نحو تطور كبير، أو "الكأس" المشاريع العقارية. وأصبحت مباني المكاتب في أكثر من مليون قدم مربع، وفنادق تكلف مئات الملايين من الدولارات شعبية. ولدت من رحمها وبدأت قبل مرور الإصلاح الضريبي، والانتهاء من هذه المشاريع الضخمة في أواخر 1990s. أما العامل الثاني فهو استمرار توافر التمويل للبناء والتنمية. حتى مع وجود كارثة في ولاية تكساس، واصلت الجهات المقرضة في نيو انغلاند لتمويل مشاريع جديدة. بعد انهيار في نيو انغلاند، واستمرار دوامة الهبوط في ولاية تكساس، واصلت الجهات المقرضة في المنطقة في منتصف المحيط الأطلسي لتقديم لعمليات البناء الجديدة. بعد تنظيم عمليات الدمج المصرفي سمح خارج الدولة، وخلق عمليات الاندماج والاستحواذ للبنوك التجارية ضغط في المناطق المستهدفة. هذه العواصف نمو ساهمت في استمرار على نطاق واسع المقرضين الرهن العقاري التجاري يتجاوز وقت إجراء فحص للدورة العقارات قد اقترح التباطؤ. انفجار رأس المال من 2000s على العقارات هو انهيار الرأسمالية لل2000s. صناعة الادخار لم يعد لديه الأموال المتاحة لقطاع العقارات التجارية. التأمين على الحياة المقرضين الشركات الكبرى يعانون من العقارات في تصاعد مستمر. في الخسائر ذات الصلة، في حين أن معظم البنوك التجارية محاولة للحد من التعرض للاستثمار في العقار بعد عامين من بناء احتياطيات خسارة واتخاذ شطب تهمة والعرضية. ولذلك فإن تخصيص المفرط للدين المتوفرة في 2000s من غير المرجح لخلق فائض في 2000s.

ومن المتوقع أن أي تشريع ضريبة جديدة من شأنها أن تؤثر على الاستثمار في العقارات، وبالنسبة للجزء الأكبر، والمستثمرين الأجانب لديهم مشاكلهم الخاصة أو الفرص خارج الولايات المتحدة. وليس من المتوقع المفرط لذلك رأس المال لتأجيج العقارات انتعاش حقيقي للغاية.

إذا نظرنا إلى الوراء في موجة الحوزة دورة حقيقية، على ما يبدو آمنة تشير إلى أن المعروض من التطور الجديد لن يحدث في 2000s ما لم تبرره الطلب الحقيقي. وقد بدأ العرض بالفعل في بعض الأسواق الطلب على الشقق السكنية قد تجاوز والبناء الجديد بوتيرة معقولة.

فرص القائمة العقار التي تمت كتابة إلى القيمة الحالية دي استثمارها لإنتاج عائد مقبول الحالي سوف تستفيد من زيادة الطلب والعرض الجديد المقيد. ويمكن تمويل التنمية الجديد الذي له ما يبرره من قبل قابلة للقياس والطلب على المنتجات القائمة مع مساهمة الأسهم معقول من قبل المقترض. فإن عدم وجود منافسة مدمرة من المقرضين حريصة جدا على تقديم القروض العقارية تسمح معقول هيكلة القروض. ويمكن تمويل شراء العقارات دي من الرسملة الحقيقية الموجودة لأصحاب الجديدة أن تكون مصدرا ممتازا من القروض العقارية للبنوك التجارية.

كما استقرت العقارات على توازن العرض والطلب، سيتم تحديد سرعة وقوة الانتعاش من العوامل الاقتصادية وتأثيرها على الطلب في 2000s. يجب على البنوك التي لديها القدرة والاستعداد لتحمل على القروض العقارية الجديدة تواجه بعض الإقراض الأكثر أمانا والأكثر إنتاجا القيام به في الربع الأخير من القرن. وتذكر دروس الماضي والعودة إلى الأساسيات من العقارات الجيدة والإقراض العقاري أن يكون المفتاح لالمصرفي العقاري في المستقبل.