FabrizioArthur788

出典: くみこみックス

Родината ни е малка държава, все пак е с особено разновидна натура и това представлява една от първопричините в крайните няколко месеци доста рязко де се увеличи търсенето на Квартиры Болгарии от страна на чуждестранни лица с намерение за живеене, защото страната ни предоставя твърде благоприятни шансове точно в тази насока. Освен очарованието на нашата природа, а също и примамливите и евтини стойности се считат важното приоритет на българските недвижимости пред останалите, оприличавайки ги с тези намиращи се в различни държави. Едни от най-предпочитаните курорти за отмора и установяване са морските курортни градове – като {Варна|Бургас|Слънчев бряг|Несебър|Свети Влас|Обзор|Златни пясъци|Приморско и др., както и планинските курорти - като Разлог и др. Гореизброените места, както и други големи градове в страната ни – като Велико Търново, притежават капацитет за подем на района и биха могли да гарантират възстановяемост на направената вложение. При условие че инвеститорите намислят да придобият определен недвижим имот на пространството на държавата ни, най-уместно е да се допитат с професионалисти, практикуващи именно в областта на недвижимите имоти - те по всяко време ще ги предпазят от предполагаеми нечестни действия от страна на строителни фирми както и други субекти – отчуждители, ще обезпечат най- крайна помощ на личните им изгоди при придобиване на собствеността, получаване на владението над на недвижимия имот, последваща закрила в моментите, като е нужна, ще преговарят уговорки на съглашения със строителни компании и фирми, осъществяващи поддръжка в жилищата, които се явяват ЖК - [http://blogs.wlc.edu/wiki/index.php?title=CaroljeanAlberto567 http://courses.utulsa.edu/engl2393jd/asd/index.php?title=MelanyCrone776 прочитать]. Пестенето на адвокатския легален процент в доста немалка процент от казусите води до много сериозни и почти винаги дори крайни щети за купувачите. Икономисвайки си правната закрила , която е възможно да бъде и на естествени размери, придобиващите имота лица незабелязано слагат под заплаха процедурата на придобиване на недвижимото имущество и поставят под заплаха сигурността на собствените си капиталовложения. По отрано преди да започнете някакви актове по уговаряне и споразумяване с дадено лице, за предпочитане е на първо място да изследвате дружеството, от която го закупувате ако придобивате от дружество-строител или физическото лице, както и отделният недвижимост ако е втора продажба. Това проучване ще Ви окаже помощ да вземете най-целесъобразното решение. Ние бихме могли да Ви окажем съдействие в проверката както и на напълно всички документи, от които прехвърлителят черпи собствеността си – ако се има предвид за строителна предприятие би трябвало да е ясно реално ли са му безспорни строителните права, дали има позволение и позволение за строеж, какъв е теренът, над който ще се прави строеж, реално ли не е обременил с тежести недвижимостта и т.н. Това са абсолютно многозначителни обстоятелства, защото необръщането на нужното внимание в този пръв стадий може да доведе до доста големи отрицателни последици отпосле. В последните десетилетия българските строителни дружества, също и местните и чуждите капиталовложители, придобиха горчив опит с т. нар. прехвърляния на зелено. При тези отчуждавания инвеститорът сключва, а в някои обстоятелства и не сключва първоначално споразумение с дружеството-строител за подписване на окончателен договор за покупко-продажба на недвижимост, в случая се поема ангажимент за част от сумата, представляваща придобивна цена да я изплати отпреди да е станал реално собственик на недвижимия имот . Впоследствие става така, че инвеститорът е изплатил почти цялата сума и в момента, в който претендира да стане собственик, комплексът или не е финализиран, или е негоден за живеене, защото няма позволение за експлоатация от компетентните органи. Строителните фирми казват, че не не притежават финансови средства или че не получават сътрудничество от надлежните институции и препятствайки отчуждителния процес, стават причина за събиране на немалки вреди на наши и най-вече чужди предприемачи. Към настоящия момент eдинствено тази е и единствената от мотивите предприемачите да искат да купуват завършени комплекси, независимо че стойността им е по-висока. Но понякога съществува начин предприемачите да подсигурят сигурността и при покупко-продажбите с предварителен договор. Това може да стане посредством долуизброените действия, осъществени едно след друго: 1. На първо място намерете съдействие от експерти – прависти, непосредствено свързано със сключването на предварителен договор - единствено адвокатите ще защитят максимално личните ви предварителни уговорки и никога няма да допуснат да сключите каквото и да е, което в бъдеще ще бъде във ваша вреда ( вот ). 2. На второ място – снабдяването Ви с всички необходими документи, необходими за продажбата на имота. Документите са доста като видове и се издават от различни учреждения и пропускането единствено дори на един от тях би могло да препятства нотариалната сделка. Освен това, даже и лично да подпишете нотариалния акт в деня на сделката, добре е правист да го контролира преди да подпишете, защото многобройни са актовете на необръщане на достатъчно внимание и после на неприятности и за двете страни по сделката. 3. Извършването на всички изискуеми по право регистрации след изповядването на договорът за покупко-продажба - такива са регистрацията в кадастъра при смяна на собствеността, задължителната регистрация на чуждестранните лица, които са собственици на недвижими имоти в БУЛСТАТ регистъра и т.н. Повечето субекти с неюридическо образование, извършващи услуги в тази област изпускат този значим миг, а това поражда след себе си много отрицателни последици - примерно финансови санкции за пропускане на срокове и т.н.