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Al planificar una reforma, y especialmente cuando se trata de una reforma integral, es conveniente tener en cuenta estas sugerencias:
- Pedir presupuesto de reforma integral a varios profesionales. Debemos asegurarnos de optar por un buen profesional para la reforma. Tenemos que pedir presupuesto de reforma a varias empresas. Para poder confrontar y seleccionar empresa, los presupuestos tienen que especificar las mismas partidas, distinguiendo mano de obra y materiales, que se deben determinar por unidades. Para los materiales hay que asegurarse que en el presupuesto se incluye una referencia al modelo y fabricante. Como mínimo hay que tener 3 presupuestos equiparables para poder decidir bien. Sería adecuado exigir a las empresas referencias sobre otros trabajos ejecutados con antelación.
- Permisos de obra precisos. Si nuestra reforma afecta a partes estructurales, como la apertura de puertas y ventanas exteriores, será ineludible pedir permiso de obra mayor. Sin embargo, si la reforma se trata de el cambio de pavimentos, revestimientos, instalaciones, apertura de puertas interiores que no afecten a los muros de carga unicamente será inevitable pedir permiso de obra menor. Asiduamente será la propia empresa de reformas quien lleve a cabo esta gestión administrativa ante el ayuntamiento. Será apropiado que así figure en el presupuesto.
- Exigencia de proyecto técnico. En este caso, en el caso de que la reforma afecte a elementos estructurales será obligatorio adjuntar a la solicitud de la licencia de obra mayor proyecto técnico de un arquitecto.
- Pedir presupuesto y factura detallados. En primer lugar, tenemos que pedir presupuesto con el máximo detalle, es decir, especificado por partidas tanto la mano de obra como los materiales, que han de estar precisados con las referencias del fabricante, lo que posibilitará realizar un seguimiento de la realización de la obra y revisar las ocasionales desviaciones que puedan ocurrir. Asimismo, la factura tiene que contener el mismo detalle que el presupuesto. Sin factura no se pueden reclamar responsabilidades.
- Garantías. tenemos que comprobar que la empresa de las reformas tiene un seguro de responsabilidad civil, basicamente en caso de grandes reformas, para hacer frente a las posibles reclamaciones por los trabajos ejecutados.
- Materiales de desescombro. Tiene que quedar detallado en el presupuesto de reforma que la retirada de materiales de desescombro será llevada a cabo por el profesional de reformas, e incluido el vertedero calificado donde serán depositados estos materiales.
- Forma de pago de las reformas. Normalmente las empresas de reformas solicitan un 20% del presupuesto por anticipado para la adquisición de materiales. Los demas pagos se concretarán y efectuarán según se vaya realizando la reforma, a la terminación de las diferentes fases. Lo mejor es que el calendario de pagos se pacte, y se especifique en el presupuesto. De esta forma, el último pago, del 20% como mínimo, solamente se tiene que pactar y realizar a la terminación de la reforma y cuando se esté totalmente conforme de la reforma.
- Autorizaciones y certificaciones. Para evitar sorpresas de última hora, hay que confirmar que la empresa o profesional dispone de las certificaciones profesionales establecidas para efectuar instalaciones de fontanería, gas o electricidad, para no tener problemas con las legalizaciones obligatorias de estas instalaciones. Así, tiene que estar claro el que realizará estos trámites y cerciorarnos que se realizan.
Elije profesional para presupuesto de reforma integral, revisando no unicamente el precio, también las garantías, responsabilidad civil, certificaciones profesionales y experiencia.
